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Niedrige Zinsen und unsichere Finanzmärkte heizen den Trend zum Kauf von Immobilien kräftig an. Nachdem die Renditen für Anleihen und Festgeld in den Keller sanken, nutzten viele Anleger günstige Immobilienkredite für den Kauf und Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses.

Geldanlage Immobilie

Renditeobjekt Immobilie

Der Kaufpreise für Immobilien hat sich in den letzten Jahren bereits sehr stark entwickelt. Trotzdem sehen Anleger in Wohnungen und Häusern ein Sachwert (wie es im Übrigen Aktien und Fonds ebenfalls sind!), der Sicherheit und Werte vermittelt.

Günstige Bauspardarlehen befeuern den Immobilienmarkt zusätzlich und ermöglichen jungen Familien wie auch Kapitalanlegern den Kauf.

Direktimmobilien

Ohne Frage, derzeit gehören Wohnimmobilien zu den begehrtesten Anlagemöglichkeiten. Insbesondere gelten sie nicht nur in deutschen Großstädten als ein sicherer Hafen. In dieser Situation profitieren unsere Kunden von dem historischen Zinsniveau und unserer Beratung "alles aus einer Hand" mit der Vermittlung von Direktimmobilien, der Erstellung der passenden Immobilienfinanzierung und Versicherung von Ihnen und Ihrer Familie. Für Sie die besten Voraussetzungen und damit hoch interessant!

Unser Haus als Vermögensberatung hat sich ausgiebig mit dieser Assetklasse beschäftigt.

Unser Anspruch war und ist es, mit ausgewählten Partner die besten Angebote in den Produktsegmenten Neubau-, Bestands- sowie Denkmalimmobilie auf dem Markt zu ermitteln.

Dabei kann DF auf ein großes Portfolio von Bauträgern und Produktanbietern zurückgreifen um unseren Kunden die bestmögliche Lösung anbieten zu können.

Bestandsimmobilie

Bestandsimmobilie Berlin Studentenstadt

Bestandsimmobilien bieten viele Vorteile. Das Objekt befindet sich in der Regel in einem gewachsenen Umfeld und wird seinen Aufgaben seit vielen Jahren gerecht. Der Einkaufspreis solcher Immobilien bzw. Wohnungen ist deutlich günstiger als vergleichbares Eigentum im Neubau. Die Vermietung kann, bei gutem Zustand oder vorheriger Sanierung/Renovierung, einen ähnlich hohen Mieterlös aufweisen. Somit erreicht diese Immobiliengattung oft eine höhere Gesamtrendite als ein Objekt im Neubau oder als Denkmal.

Wir bieten gute, TÜV-geprüfte Eigentumswohnungen in gefragten städtischen Lagen. Der Preis beginnt ab ca. 100.000 Euro und bietet eine Objektgröße zwischen 60-90qm. Verschiedene Risiken anderer Immobiliensegmente, wie z.B. Bauverzögerung oder Probleme mit dem Bauträger in der Bauphase entfallen. Nebenkosten wie z.B. Bauzeitzinsen fallen ebenfalls nicht an.

Die Bestandsimmobilie bietet somit optimale Renditechancen bei einem vergleichsweise geringen Aufwand.

Unsere Top 5 Bestandsimmobilien Angebote
  • 1Studenten Apartments “Campus Living Dahlem“ Berlin, Steglitz-Zehlendorf
  • 2"Quartier Oberspree“ Berlin, Stadtteil Niederschöneweide
  • 3"Wohnen am Hasselsdenkmal" Düsseldorf, zwischen Benrath und Hassels
  • 4"Siebengebirgsallee, einer der schönsten Straßen Kölns" Köln, Klettenberg 
  • 5"Theodor-Neubauer-Strasse" Leipzig, Anger-Crottendorf

Neubauimmobilie 

Neubauimmobilie Berlin

Ein Neubau bietet in der Frage "Ökologie und Nachhaltigkeit" den größten Spielraum. Gute Bauträger legen großen Wert auf nachhaltiges Bauen und nutzen die Möglichkeiten im Bereich der Energieeinsparung und die Verwendung von ökologischen Baustoffen voll aus. Interessante Wohnungen liegen bei ca. 180.000 Euro. Wie bei allen Kapitalanlageimmobilien ist die Lage ein wichtiger und oft auch entscheidender Faktor. Projekte im ländlichen Bereich ohne gute Anbindung an eine funktionierende Infrastruktur bergen Risiken. Innerstädtische Lagen sind beliebt und ebenso schwer zu finden.

Neubauimmobilien bieten somit die Chance auf nachhaltige Wertsteigerungen.

Unsere Top 2 Neubauimmobilien Angebote
  • 1"Pankow Eleganz" Berlin, Pankow
  • 2"The Garden" Berlin Mitte, Zentrum

Denkmalimmobilie

Denkmalimmobilie Berlin

Denkmalgeschützte Immobilien nach §7i Abs.1 EStG oder Objekte in Sanierungsgebieten nach §7h Abs. 1 EStG bieten in der Frage Steuern sparen zahlreiche Chancen.

Mit einer hohen Abschreibung über einen kurzen Zeitraum von nur 12 Jahren kann der Käufer häufig zwischen 60%-80% der Sanierungskosten absetzen. Das führt zu einer hohen jährlichen Steuererstattung für Investoren. In der Nachsteuerbetrachtung ist die sich daraus ergebene Rendite schwer zu schlagen.

"Perlen" befinden sich häufig in begehrten innerstädtischen Lagen nach einer Kernsanierung auf höchstem Niveau. Der finanzielle Aufwand liegt deutlich über dem der herkömmlichen Bestandsimmobilie und schlägt häufig noch die Investitionskosten von Neubauten pro Quadratmeter. Wohnungen von guter Qualität beginnen ab einem Wert von ca. 160.000 Euro in diesem Segment.

Bei einer Nutzung der Steuervorteile stellt eine Denkmalimmobilie eine gute Wahl dar.

Unsere Top 3 Denkmalimmobilien Angebote
  • 1"Ludwig-Hoffmann-Quartier BA IV und V" Berlin, Berlin-Buch
  • 2 "Tilia Carré" Leipzig, Stadtteil Eutritzsch
  • 3Mehrfamilienhaus "Papiermühlstraße" Leipzig,

Zusätzliche Altersvorsorge

Das eigene Haus, die Eigentumswohnung und die Vermietung von Zweit-Immobilien stehen für die Altersvorsorge hoch im Kurs. Wo es sich lohnt, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, hängt von vielen Faktoren ab.

Die Eigentumswohnung in München ist mit über 4.500 EUR pro Quadratmeter am teuersten.

Freiburg auf Platz 5 im Ranking

Auf der Liste der teuersten Immobilienpreise Deutschlands folgen nach München drei weitere Städte in Bayern mit

  • Garmisch-Patenkirchen
  • Unterschleißheim
  • Dachau

Erst Freiburg im Breisgau folgt auf dem Platz 5 der Statistik (ca. 3.300 EUR / QM), und nach weiteren kleineren Städtchen sind auf den Plätzen 11 und 14 die Metropolen Hamburg mit ca. 3.000 Euro und Frankfurt am Main mit 2.800 Euro pro Quadratmeter gelistet.

Wo sich die Vermietung am meisten lohnt (finanzen.de)

Moderate Mietpreise in Ulm

Wie es auf finanzen.de und in dem Urteil von Euro am Sonntag zu lesen ist, sind die Steigerungen der Mietpreise in Ulm nur moderat zu beurteilen. Es wird trotzdem mit einem Ulmer Bevölkerungswachstum gerechnet, was sich durch das Projekt Stuttgart 21 und dem Ausbau der Bahnanbindung zur Landeshauptstadt Baden-Württembergs positiv verstärken dürfte.

Günstige Zinsen

Das derzeitige Zinsumfeld spricht in 2014 weiter für eine günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Nutzen Sie das bis jetzt anhaltende Zinsniveau und sorgen Sie heute z.B. mit Bausparen für höhere Zinsen in 10 bis 15 Jahren vor. Mit einem Bausparvertrag lässt sich heute schon eine günstige Anschlussfinanzierung sicherstellen.

Mit der schnellen Anbindung an den Flughafen Stuttgart wird eine Anreise aus Ulm nur ca. 24 Minuten dauern. Berufspendler in die Stuttgarter Innenstadt werden nur wenige Minuten mehr benötigen. 

Immobilienfinanzierung in Ulm und Neu-Ulm:

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Daniela Förster
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